Guide de l'urbanisme
Guides pratiques sur les démarches d'urbanisme : permis de construire, déclaration préalable, règles PLU, surface de plancher, architecte…
Résultats
- Mon projet de travaux
Abri de jardin en 2026 : DP, taxe d'aménagement et exonération possible
Votre abri de jardin demande-t-il une déclaration préalable ou rien du tout ? Combien va coûter la taxe d'aménagement, et votre commune a-t-elle voté l'exonération ? Que dit le PLU sur les abris (hauteur, recul, couleur) ? Réponse claire selon la surface, votre zone et 3 mythes à casser sur l'abri en kit.
Mis à jour le 10 juin 2026
- Mon projet de travaux
Cerfa 13703 : abrogé depuis 2025, remplacé par le 16702*02
Le Cerfa 13703 est abrogé depuis le 1er janvier 2025. Il faut utiliser le **Cerfa 16702*02** pour toute déclaration préalable de travaux sur maison individuelle.
Mis à jour le 20 juin 2026
- Mon projet de travaux
Cerfa 16702*02 : c'est quoi, où le télécharger et comment le déposer
Cerfa 16702*02 = formulaire officiel de déclaration préalable pour travaux sur maison individuelle (piscine, abri, extension < 20/40 m², ravalement, clôture, panneaux solaires).
Mis à jour le 20 juin 2026
- Démarches & autorisations
Cerfa déclaration préalable en 2026 : lequel choisir et comment le remplir sans erreur
Quel Cerfa prendre pour votre déclaration préalable de travaux en 2026 ? Pourquoi les anciens formulaires ne sont plus acceptés. Tableau de décision par projet, dépôt 100 % dématérialisé depuis le 1er janvier 2026, cases à remplir sans se tromper.
Mis à jour le 11 juin 2026
- Mon projet de travaux
Clôture en 2026 : faut-il une déclaration préalable, à quelle hauteur, et que peut bloquer le voisin
Votre clôture exige-t-elle une déclaration préalable en mairie ? Quelle hauteur maximum êtes-vous autorisé à poser ? Faut-il l'accord du voisin ? Et que risquez-vous si vous posez sans rien dire ? Réponse claire selon le type de clôture, votre commune et votre situation.
Mis à jour le 11 juin 2026
- Mon projet de travaux
Déclaration préalable modification façade en 2026 : DP, ABF, et que faire si vous êtes refusé
Faut-il une déclaration préalable pour changer vos fenêtres, ravaler votre façade, poser un bardage ou créer un velux ? Que change la présence d'un Architecte des Bâtiments de France ? Et comment contester un refus ? Réponse claire, cas par cas, en 2026.
Mis à jour le 11 juin 2026
- Démarches & autorisations
Déclaration préalable de travaux en 2026 : à quoi elle sert et comment la déposer
Vos travaux demandent-ils une déclaration préalable ? Tableau de décision par typologie, formulaire Cerfa officiel à utiliser en 2026, pièces à fournir, délai 1 mois, taxe d'aménagement et que faire en cas de refus.
Mis à jour le 11 juin 2026
- Cas spécifiques
Dessinateur en bâtiment 2026 : ce qu'il peut signer, ce qu'il coûte, et comment choisir
Un dessinateur en bâtiment peut-il signer votre dossier de déclaration préalable ou de permis de construire ? Jusqu'à quelle surface ? Combien ça coûte en 2026 ? Comparatif sincère dessinateur, service complet et architecte selon votre cas.
Mis à jour le 10 juin 2026
- Démarches & autorisations
Déclaration préalable ou permis de construire : la différence en 2026
DP ou permis de construire pour votre projet ? Tableau de décision par typologie (extension, garage, piscine, véranda, abri), seuils 20/40 m² + zone PLU, architecte 150 m², et ce qui se passe si vous vous trompez de régime.
Mis à jour le 11 juin 2026
- Mon projet de travaux
DPC1 — plan de situation : c'est quoi et comment l'obtenir en 5 clics
DPC1 = le plan de situation de votre déclaration préalable. Géoportail le génère gratuitement en 5 clics et 10 minutes. Voici comment le faire vous-même ce soir.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Mon projet de travaux
DPC2 — plan de masse : c'est quoi, les 6 éléments obligatoires, comment le faire seul
DPC2 = plan de masse de la déclaration préalable. Les 6 éléments obligatoires, la bonne échelle (1/200 ou 1/500) et 3 outils gratuits pour le faire seul en 1-2 h.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Mon projet de travaux
DPC3 — plan en coupe : quand il est obligatoire et comment éviter le re-dépôt
DPC3 = plan en coupe de la déclaration préalable. Quand il est vraiment obligatoire, à quelle échelle le faire, et comment éviter le re-dépôt qui rallonge la DP d'un mois.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Coût & réglementation
Étude RE2020 et permis de construire en 2026 : seuils, attestation, coût réel
Mon projet a-t-il besoin d'une étude RE2020 pour le permis de construire ? Seuils précis pour les extensions de maison individuelle (RE2020 adaptée, simplifiée, complète), attestation PCMI 14-1 à joindre au PC, indicateurs Bbio Cep Ic Énergie Ic Construction expliqués en clair, fourchettes de prix 2026.
Mis à jour le 10 juin 2026
- Mon projet de travaux
Extension maison en 2026 : DP, permis, architecte et coût réel
Faut-il une déclaration préalable ou un permis de construire pour votre extension de maison ? Architecte obligatoire à partir de 150 m² ? Combien coûte la taxe d'aménagement 2026 ? Réponse claire selon votre surface, votre zone PLU, et votre situation.
Mis à jour le 11 juin 2026
- Mon projet de travaux
Permis de construire surélévation en 2026 : seuils, architecte, coût réel et loi Huwart
Faut-il un permis de construire ou une déclaration préalable pour surélever votre maison ? Architecte obligatoire à 150 m² ? Combien ça coûte vraiment, et que change la loi Huwart de novembre 2025 pour les maisons anciennes ? Réponse claire, cas par cas.
Mis à jour le 11 juin 2026
- Mon projet de travaux
Véranda en 2026 : DP, permis, architecte et coût réel
Votre véranda demande-t-elle une déclaration préalable, un permis de construire ou rien du tout ? Architecte obligatoire ? Combien coûte la taxe d'aménagement ? Quels critères esthétiques votre PLU peut-il vous imposer ? Réponse claire selon votre surface, votre zone et votre commune.
Mis à jour le 11 juin 2026
- Démarches & autorisations
Permis de construire en 2026 : quand il est obligatoire, combien il coûte, combien de temps il prend
Permis de construire ou déclaration préalable : quand le PC est obligatoire en 2026, quel Cerfa, quel délai d'instruction, quel coût (taxe d'aménagement, architecte) et combien de temps il reste valable. Le guide complet pour comprendre le PC avant de monter son dossier.
Mis à jour le 11 juin 2026
- Mon projet de travaux
Déclaration préalable piscine 2026 : faut-il une autorisation, et combien ça coûte
Votre piscine demande-t-elle une déclaration préalable, un permis de construire, ou rien du tout ? Réponse claire selon la taille du bassin, le type (enterrée, hors-sol, coque), le coût réel de la taxe d'aménagement 2026 et les risques si vous ne déclarez pas.
Mis à jour le 3 juin 2026
- Plans & pièces du dossier
Plan de coupe 2026 : DPC3 / PCMI3, obligatoire ou pas, profil TN / TF
Le plan de coupe (DPC3 pour une déclaration préalable, PCMI3 pour un permis de construire) représente le profil du terrain et de la construction. Obligatoire pour tous les permis de construire ; obligatoire en DP uniquement si vous modifiez le profil du terrain. Code de l'urbanisme, échelle 1/100, état initial / état futur, cotes NGF.
Mis à jour le 11 juin 2026
- Plans & pièces du dossier
Plan de masse 2026 : la pièce DPC2 / PCMI2 expliquée, échelles, et quand le faire seul
Le plan de masse (DPC2 pour une déclaration préalable, PCMI2 pour un permis de construire) est la pièce la plus complexe de votre dossier. Code de l'urbanisme, échelles 1/100 à 1/500, 11 éléments obligatoires, cotes NGF, et quand un particulier peut le faire seul sans dessinateur.
Mis à jour le 3 juin 2026
- Plans & pièces du dossier
Plan de situation 2026 : faire le DPC1 ou PCMI1 gratuit en 10 minutes
Le plan de situation (DPC1 pour une déclaration préalable, PCMI1 pour un permis de construire) se fait gratuitement en 10 minutes sur Géoportail. Quelle échelle entre 1/5000 et 1/25000, comment marquer votre terrain, et ce que la mairie vérifie pour ne pas vous retoquer.
Mis à jour le 3 juin 2026
- Mon projet de travaux
Plan garage 2026 : DP, permis, plans à fournir et coût réel
Votre garage demande-t-il une déclaration préalable ou un permis de construire ? Quels plans précis fournir dans le dossier (situation, masse, coupe, façades) ? Combien coûte la taxe d'aménagement avec l'abattement résidence principale ? Architecte obligatoire ? Réponse claire selon votre cas (garage attenant, détaché ou carport ouvert).
Mis à jour le 11 juin 2026
- Coût & réglementation
Prix d'un permis de construire en 2026 : combien ça coûte vraiment
Combien coûte un permis de construire en 2026 ? Le dépôt est gratuit, mais la taxe d'aménagement, l'architecte et les frais annexes font monter la facture. Calcul détaillé pour une extension, un garage et une maison neuve.
Mis à jour le 10 juin 2026
- Mon projet de travaux
Taxe d'aménagement 2026 : montant, calcul, exonérations, paiement
Valeur forfaitaire 2026 : 892 €/m² hors Île-de-France, 1 011 €/m² en Île-de-France (arrêté du 22 décembre 2025 — première baisse historique, -4,1 %).
Mis à jour le 20 juin 2026